Aile Dostu Konut Projeleri: Çocuklu Aileler İçin 8 Seçim Kriteri
Çocuk sahibi olduktan sonra ev arayışı bambaşka bir hâl alıyor. Daha önce metrekare, fiyat ve işe uzaklık öncelikliyken, artık listenin başına okul mesafesi, güvenlik ve çocuğun kendi başına dolaşabileceği bir çevre geçiyor. Aynı daire, aynı fiyat, tamamen farklı bir karar. Aile dostu konut projeleri arasından seçim yapmak, sosyal tesis listesinin uzunluğuna bakmakla olmuyor. Asıl ölçüt şu: çocuğunuz günlük hayatının ne kadarını sizin yardımınız olmadan yaşayabiliyor? Aşağıdaki sekiz başlık, bu soruya cevap veren kriterleri ve her birinde gözden kaçan detayları içeriyor.1. Yapı Güvenliği ve Deprem Dayanımı
Diğer bütün maddeler bu maddenin üzerine kuruluyor. Projenin güncel deprem yönetmeliğine göre tasarlandığını, zemin etüdünün yapıldığını ve bağımsız denetim raporlarının bulunduğunu satın alma öncesinde teyit edin. Yapı denetim firmasının adını sormak sıradan bir soru, ama sorulduğunda çok şey anlatıyor. Gayrimenkul yatırım ortaklıkları burada ek bir güvence sunuyor, çünkü portföydeki her taşınmaz Sermaye Piyasası Kurulu düzenlemeleri gereği bağımsız değerleme şirketlerince düzenli olarak değerleniyor ve raporlar kamuya açık şekilde yayımlanıyor.2. Okullara Mesafe ve Servis Süresi
Okulun kaç kilometre uzakta olduğu değil, çocuğun yolda kaç dakika geçirdiği önemli. Sabah ve akşam toplam bir saatlik servis, yılda yaklaşık iki yüz saat demek. Bir başka nokta da süreklilik: bölgede anaokulundan liseye kadar seçenek var mı, yoksa çocuk büyüdükçe yeniden taşınmayı mı konuşacaksınız? Aynı bölgede birden fazla okul bulunması, ileride okul değiştirmek gerektiğinde evi satmak zorunda kalmamanız anlamına geliyor.3. Site İçi Trafik ve Yaya Önceliği
Ailelerin en çok sonradan pişman olduğu başlık burası. Araç yolları yaya alanlarını kesiyor mu, otopark girişi oyun alanına mı bakıyor, çocuk bisikletiyle site içinde serbestçe dolaşabiliyor mu? Yerleşim planına bakarken araç ve yaya akslarının nerede kesiştiğini takip edin. Geniş alana yayılmış, az katlı projeler bu konuda yapısal olarak avantajlı, çünkü aynı sayıda konut daha geniş bir alana dağıldığında yaya ve araç trafiğini ayırmak kolaylaşıyor.4. Yeşil Alan ve Doğaya Gerçek Erişim
Peyzaj alanı ile çocuğun içine girip oynayabildiği yeşil alan aynı şey değil. Broşürdeki yeşil alan oranının ne kadarının gerçekten kullanılabilir olduğunu sorun. Sitenin kendi yeşili kadar çevresi de belirleyici: hafta sonu nereye gidiliyor, yürüyüş yapılabilecek bir orman ya da göl var mı? Doğaya on beş dakikada ulaşılan bir ev ile iki saatte ulaşılan bir ev arasında, pratikte gidilip gidilmemesi kadar büyük bir fark var.5. Daire Planının Büyüyen Aileye Uyumu
Bugünün ihtiyacına değil, sekiz yıl sonrasına göre seçmek gerekiyor. İki çocuk bir süre sonra ayrı oda isteyecek. Ödev ve çalışma için sessiz bir köşe gerekecek. Mutfağın oturma alanıyla ilişkisi, küçük çocuk varken sürekli kullanılan bir detaya dönüşecek. Evlerin planlarına bakarken odaların metrekaresi kadar, mobilya yerleşiminin gerçekten mümkün olup olmadığına dikkat edin.6. Sağlık, Market ve Günlük İhtiyaçlara Yakınlık
Çocukla yaşamak plansız ihtiyaç demek. Gece açık eczane nerede, en yakın hastane kaç dakika, bölgede pediatri hizmeti veren bir merkez var mı? Marketin yürüme mesafesinde olması, günde bir kez araba kullanmaktan kurtulmak anlamına geliyor. Site içinde ticari ünite bulunması da benzer bir kolaylık sağlıyor, özellikle küçük çocukla dışarı çıkmanın zor olduğu günlerde.7. Güvenliğin Nasıl İşlediği
Kamera sayısı değil, işleyiş önemli. Girişte 7/24 kontrol var mı, misafir kaydı nasıl tutuluyor, çocuk tek başına siteden çıkmak istediğinde ne oluyor? Site yönetiminin kurumsal bir firma tarafından mı yoksa gönüllü esasla mı yürütüldüğünü de sorun, çünkü güvenlik prosedürlerinin sürekliliği büyük ölçüde buna bağlı. Satış ofisine sorabileceğiniz en yararlı soru şu: benzer bir projenizde bu sistem kaç yıldır çalışıyor?8. Komşuluk Yapısı ve Uzun Vadeli Değer
Çocuk için belki de en belirleyici faktör, sitede yaşıtının olup olmaması. Projenin daire tipi karması bunu doğrudan etkiliyor. Tamamı bir artı bir dairelerden oluşan bir projede aile yoğunluğu düşük kalırken, üç ve dört odalı seçeneklerin ağırlıklı olduğu projelerde benzer yaşam evresindeki aileler bir araya geliyor. Bu aynı zamanda uzun vadeli değer meselesi, çünkü sakinlerin yerleşik olduğu ve devir hızının düşük olduğu siteler zaman içinde daha iyi korunuyor.Göktürk Neden Çocuklu Aileler İçin Öne Çıkıyor?
Yukarıdaki sekiz kriterin önemli bir bölümü, doğru bölgeyi seçtiğinizde kendiliğinden karşılanıyor. Göktürk bu açıdan İstanbul içinde ayrışan bir konumda. Bölgede anaokulundan liseye uzanan geniş bir okul yelpazesi bulunuyor, bu da çocuk büyüdükçe taşınma ihtiyacını ortadan kaldırıyor. Yapı yoğunluğunun İstanbul ortalamasının altında kalması, projelerin daha geniş alanlara yayılmasını ve yeşil alan oranının yüksek tutulmasını mümkün kılıyor. Belgrad Ormanları, Göktürk Göleti ve Tabiat Parkı hafta sonu planı yapmayı gerektirmeyecek kadar yakın. Levent ve Maslak iş merkezlerine ulaşım ise, doğayla iç içe pek çok alternatife göre belirgin biçimde kısa.Koray GYO Projelerinde Aile Yaşamı
Koray GYO, 1996 yılından bu yana gayrimenkul yatırım ortaklığı olarak faaliyet gösteriyor ve Koray Grubu'nun yetmiş yıllık inşaat deneyimini taşıyor. Şirketin Göktürk'teki projeleri, yukarıdaki kriterlerin farklı kombinasyonlarına cevap verecek şekilde konumlanıyor.- Koray Upland: Göktürk'ün en yüksek noktasında, 20.000 metrekareyi aşan bir alan üzerinde az katlı olarak inşa ediliyor. Bir artı birden dört artı bire uzanan 187 konut ve 110 ile 436 metrekare arasında değişen daire büyüklükleriyle büyüyen ailelere alan bırakıyor. Belgrad Ormanları'na komşu, Göktürk Göleti ve Tabiat Parkı'na birkaç dakika mesafede.
- Koray Liberté: 22.119 metrekarelik alanda 118 konut ve 8 ticari alandan oluşuyor. Bahçe katlarındaki özel kullanım alanları ve geniş balkonlar, küçük çocuklu aileler için sık aranan bir kullanım sunuyor. Site içindeki ticari üniteler günlük ihtiyaçları yürüme mesafesine indiriyor.
- İstanbul İstanbul 3. Faz: Bölgede yıllardır yaşayan bir topluluğun devamı niteliğinde. Tamamlanmış etaplarını yerinde görebilmek, satın alma kararı öncesinde nadiren bulunan bir imkân.